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conjunción disyuntiva "o"

Palabra sobre la que consulta: 
conjunción disyuntiva "o"
Consulta: 

¿Cuál es correcta?:El techo o el área de juegos está(n) limpios.El techo o el área de juegos están limpios.El director o el gerente harán la visita.El director o el gerente hará la visita.

Respuesta: 

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